2月1日，貝殼研究院發(fā)布1月份二手房市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期疊加新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，重點(diǎn)城市二手房市場成交大幅減少。貝殼研究院監(jiān)測，今年1月，鏈家18城二手房成交量環(huán)比下降38%。去年包含春節(jié)因素的2月份二手房成交量環(huán)比降幅是29.8%，今年的降幅明顯比去年擴(kuò)大。

1月北京二手房網(wǎng)簽量8554套，環(huán)比下降39.6%

今年1月，煙臺(tái)、青島鏈家二手房成交量環(huán)比下降48.2%和46.8%。1月北京二手房網(wǎng)簽量8554套，環(huán)比下降39.6%。北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比下降35.1%。

今年春節(jié)假期期間（1月24日-30日）的成交量，較去年春節(jié)假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、天津、西安、煙臺(tái)、長沙有10個(gè)城市春節(jié)假期期間0成交。

受成交量下滑的影響，去年年末價(jià)格回暖情況有所減弱。今年1月，18城中有9個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌，比上月增加2個(gè)。價(jià)格下跌城市中，煙臺(tái)受成交結(jié)構(gòu)影響價(jià)格下降幅度較大；西安、廣州與長沙在上月價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上回落，價(jià)格處于波動(dòng)狀態(tài)；青島價(jià)格環(huán)比下跌1%，價(jià)格降幅較上月略有擴(kuò)大。

與去年同期相比，青島、煙臺(tái)、廊坊價(jià)格同比下跌幅度相對較大，跌幅分別為4.3%、4.1%和4.1%。北京1月成交均價(jià)為59200元/平方米，環(huán)比持平，同比下跌1.8%。

預(yù)計(jì)樓市三四月份的“小陽春”難以出現(xiàn)

今年春節(jié)與疫情疊加對市場供需影響較大，新增需求與供給均大幅回落。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月，18個(gè)城市新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%，新增房源環(huán)比下降48.5%。北京新增房源量和客源量分別環(huán)比下滑46.6%和33.7%，新增帶看量環(huán)比下降20.7%。

不僅線下需求受影響，線上看房也有明顯減少。1月北京貝殼找房線上IM客戶數(shù)環(huán)比下降32.4%，線上400客戶數(shù)環(huán)比下降43.3%。

疫情使市場交易周期再度延長，北京二手房買賣雙方成交周期分別達(dá)到129天和94天，均達(dá)到歷史的高點(diǎn)。

值得一提的是，目前已經(jīng)有超過60個(gè)城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)暫停對外營業(yè)。由于疫情發(fā)展的不確定性，各地恢復(fù)銷售時(shí)間待定。基于此，貝殼研究院預(yù)計(jì)，2020年第一季度全國重點(diǎn)城市二手房成交量出現(xiàn)顯著性回落，樓市三四月份的“小陽春”難以出現(xiàn)，疫情對市場的影響至少持續(xù)到上半年。